При оценке сооружений, объектами оценки, как правило, являются емкости, резервуары, автодороги, мосты, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути, объекты благоустройства и т.п.
В подавляющем большинстве случаев, сооружения как отдельно взятые объекты недвижимости неспособны приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса. Этот факт накладывает определенные ограничения на использование основных методов оценки при оценке сооружений в качестве индивидуальных объектов недвижимости.
Определение стоимости объектов оценки и подготовка документов оценки проводится в целях:
- продажи без проведения аукциона либо конкурса, включая продажу имущества в процедуре экономической несостоятельности (банкротства);
- внесения в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица;
- продажи на торгах (аукционе и по конкурсу), в том числе в процедуре банкротства;
- передачи в залог (ипотеку);
- переоценки основных средств;
- безвозмездного отчуждения;
- безвозмездной передачи;
- передачи в безвозмездное пользование, аренду;
- передачи в доверительное управление;
- мены;
- наследования имущества;
- разрешения имущественных споров;
- возмещения убытков (ущерба);
- реализации управленческих решений, за исключением перечисленного выше;
- постановки на баланс излишков активов, выявленных в результате инвентаризации, и активов, полученных безвозмездно;
- разделения (выделения) первоначальной стоимости инвентарного объекта;
- кредитования, в том числе для получения льготного кредита физическими лицами;
- исчисления налога на недвижимость для физических лиц и индивидуальных предпринимателей;
- исчисления подоходного налога для физических лиц и индивидуальных предпринимателей;
- иных, не противоречащих законодательству.
