ocenkaПочему выбирают нашу оценочную компанию?

  • Опыт. За годы плодотворной работы сотрудники накопили богатый  опыт оценки в различных сферах, что позволяет решать практически любые сложные задачи, от которых отказываются другие оценочные компании.
  • Оперативность. Наши специалисты производят оценочные работы в максимально короткие сроки
  • Признание. Нам доверяют многие известные компании и государственные учреждения, суды и банки, организации агропромышленного комплекса.

Оценка недвижимости (производственной и коммерческой)

Независимая оценка любой недвижимости: зданий, сооружений, передаточных устройств, домов, квартир, гаражей, дач и т.п.Оценка стоимости коммерческой недвижимости подразумевает под собой оценку различных объектов: оценку зданий офисов, магазинов, торговых комплексов, складов, производственных комплексов, различных изолированных помещений и т.п. 

Стоимость капитала, вложенного в недвижимость, со временем изменяется под воздействием таких факторов, как инфляция, спрос на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость определяющее значение имеет оценка коммерческой недвижимости. Коммерческой недвижимостью называется недвижимость, которая может приносить доход, в связи с чем, иногда ее называют доходной.

Очень часто коммерческая недвижимость является составной частью имущественного комплекса в сделках купли-продажи бизнеса, слияний и поглощений.

Наши специалисты имеют большой опыт проведения оценки коммерческой недвижимости. В ходе оценки мы учитываем все факторы, влияющие на стоимость Вашего объекта недвижимости, и формируем свое заключение, основываясь только на объективной, полной, достоверной и актуальной информации.

Стоимость коммерческой недвижимости постоянно меняется. Именно по этой причине для установления стоимости прав собственности, пользования или аренды так важно проведение независимой оценки. Если Вы хотите получить кредит, Вам также необходима оценка недвижимости.

Рыночные методы оценки объектов недвижимости:

  • Сравнительный метод оценки (метод сравнительного анализа продаж) представляет собой совокупность методов расчета стоимости, основанных на информации о рыночных ценах объектов-аналогов с последующей корректировкой их стоимости по элементам сравнения. Под рыночными ценами объектов-аналогов понимаются цены сделок, предложения или спроса в зависимости от используемой информации
  • Доходный метод оценки представляет собой совокупность методов расчета стоимости, основанных на дисконтировании прогнозируемых будущих денежных потоков или капитализации годового денежного потока.
  • Затратный метод оценки представляет собой совокупность методов расчета стоимости, позволяющих определить: cтоимость объекта недвижимости на основе расчета стоимости земельного участка и его недвижимых улучшений, включая имущественные права на них; стоимость недвижимых улучшений на основе расчета их стоимости восстановления или стоимости замещения за минусом накопленного износа или восстановительной (переоцененной) стоимости за минусом накопленной амортизации.

Решение об использовании одного или нескольких рыночных методов оценки принимает оценщик.

Сколько стоит оценка коммерческой недвижимости?

Стоимость услуг по оценке не зависит от стоимости объекта оценки. Стоимость выполнения проектов по оценке мы рассчитываем на основе планируемых трудозатрат на качественное выполнение работы, исходя из нашего опыта выполнения аналогичных проектов.

Определение стоимости объектов оценки и подготовка документов оценки проводится в целях:

  • продажи без проведения аукциона либо конкурса, включая продажу имущества в процедуре экономической несостоятельности (банкротства);
  • внесения в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица;
  • продажи на торгах (аукционе и по конкурсу), в том числе в процедуре банкротства;
  • передачи в залог (ипотеку);
  • безвозмездного отчуждения;
  • безвозмездной передачи;
  • переоценки основных средств;
  • передачи в безвозмездное пользование, аренду;
  • передачи в доверительное управление;
  • мены;
  • наследования имущества;
  • разрешения имущественных споров;
  • возмещения убытков (ущерба);
  • реализации управленческих решений, за исключением перечисленного выше;
  • постановки на баланс излишков активов, выявленных в результате инвентаризации, и активов, полученных безвозмездно;
  • разделения (выделения) первоначальной стоимости инвентарного объекта;
  • кредитования, в том числе для получения льготного кредита физическими лицами;
  • исчисления налога на недвижимость для физических лиц и индивидуальных предпринимателей;
  • исчисления подоходного налога для физических лиц и индивидуальных предпринимателей;
  • иных, не противоречащих законодательству.

 

wordПеречень документов, необходимых для оценки объектов недвижимости

wordФорма заявления на оценку объектов недвижимости для юр.лица

wordФорма заявления на оценку объектов недвижимости для юр.лица (списком)

wordФорма заявления на оценку объектов недвижимости для физ.лица

wordПорядок проведения независимой оценки объектов недвижимости