ocenkaПочему выбирают нашу оценочную компанию?

  • Опыт. За годы плодотворной работы сотрудники накопили богатый  опыт оценки в различных сферах, что позволяет решать практически любые сложные задачи, от которых отказываются другие оценочные компании.
  • Оперативность. Наши специалисты производят оценочные работы в максимально короткие сроки
  • Признание. Нам доверяют многие известные компании и государственные учреждения, суды и банки, организации агропромышленного комплекса.

Оценка незавершенных строительством объектов

nezavershennОбъектами оценки незавершенного строительства выступают здания и сооружения. Наиболее частым объектом для оценки выступают строения жилого назначения (коттеджи, дома и т. д.). Данный вид оценки требует больших временных затрат и высокой квалификации оценщика в данной области, нежели оценка завершенного строительства (в большинстве случаев). Помимо жилых строений, объектами оценки могут быть сооружения промышленного назначения.

Несмотря на незавершенность строительства, данные объекты могут являться объектами различного рода сделок. 

Оценка незавершенного строительства профессиональными оценщиками определяет рыночную стоимость объекта сделки с учетом степени готовности.

Оценка данного типа недвижимости и индивидуальные характеристики конкретного недвижимого имущества оказывают существенное влияние на ее итоговую рыночную стоимость. Основными характеристиками, оказывающими существенное влияние на рыночную стоимость объекта, является местоположение, размер, назначение земельного участка, а также стадия строительства объекта.

Основной сложностью оценки незавершенного строительства заключается в том, что объект оценки не готов к использованию по прямому назначению, в виду чего не может приносить доход. Кроме того, он требует дополнительных вложений (финансовых и временных) на завершение строительства. При этом информации в открытом доступе по реализации объектов, незавершенного строительства нет.

К осложнениям процедуры оценки можно отнести давний срок прекращения строительства. Это приводит к износу незавершенного объекта в большей мере, чем готовых. Как пример, можно привести отсутствие кровли, что влечет за собой усиленное воздействие влаги на внутренние элементы здания и разрушает их гораздо быстрее.

Вся эта специфика и определяет процедуру оценки и выбор методов расчета стоимости объекта незавершенного строительства

Определение стоимости объектов оценки и подготовка документов оценки проводится в целях:

  • продажи без проведения аукциона либо конкурса, включая продажу имущества в процедуре экономической несостоятельности (банкротства);
  • внесения в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица;
  • продажи на торгах (аукционе и по конкурсу), в том числе в процедуре банкротства;
  • передачи в залог (ипотеку);
  • безвозмездного отчуждения;
  • безвозмездной передачи;
  • переоценки основных средств;
  • передачи в безвозмездное пользование, аренду;
  • передачи в доверительное управление;
  • мены;
  • наследования имущества;
  • разрешения имущественных споров;
  • возмещения убытков (ущерба);
  • реализации управленческих решений, за исключением перечисленного выше;
  • постановки на баланс излишков активов, выявленных в результате инвентаризации, и активов, полученных безвозмездно;
  • разделения (выделения) первоначальной стоимости инвентарного объекта;
  • кредитования, в том числе для получения льготного кредита физическими лицами;
  • исчисления налога на недвижимость для физических лиц и индивидуальных предпринимателей;
  • исчисления подоходного налога для физических лиц и индивидуальных предпринимателей;
  • иных, не противоречащих законодательству.

 

wordПеречень документов, необходимых для оценки незавершенных строительством объектов

wordФорма заявления на оценку незавершенных строительством объектов  для юр.лица

wordФорма заявления на оценку незавершенных строительством объектов для физ.лица

wordПорядок проведения независимой оценки незавершенных строительством объектов