ocenkaПочему выбирают нашу оценочную компанию?

  • Опыт. За годы плодотворной работы сотрудники накопили богатый  опыт оценки в различных сферах, что позволяет решать практически любые сложные задачи, от которых отказываются другие оценочные компании.
  • Оперативность. Наши специалисты производят оценочные работы в максимально короткие сроки
  • Признание. Нам доверяют многие известные компании и государственные учреждения, суды и банки, организации агропромышленного комплекса.

Оценка многолетних насаждений

Как правило, оценка зеленых насаждений необходима в рамках оценки недвижимости земельного участка, на котором находится растительность это могут быть и парки, и лесные массивы, и сельхозугодья.

Процесс оценки начинается с общего осмотра месторасположения объекта, а также описания самого объекта, его состоя­ния и выделения особенностей оцениваемой собственности.

Методика оценки зеленых насаждений и естественной растительности основана на определении их текущей потребительной стоимости. 

К многолетним насаждениям относятся сельскохозяйственные культуры, срок жизни которых превышает один год сады, ягодники, виноградники. К многолетним насаждениям также относятся древесно-кустарниковая растительность полезащитных лесополос, городские зеленые насаждения.

Многолетние насаждения могут оцениваться с помощью доходных и затратных методов, а при наличии данных о продаже объектов-аналогов – сравнительным методом.
Для оценки многолетних насаждений наиболее подходит метод дисконтированных денежных потоков. Это связано с тем, что доходы от многолетних насаждений формируются неравномерно (доход от урожая возникает только через определенный срок после создания плантации и поступает в течение продуктивного жизненного цикла, уменьшаясь в конце срока существования насаждений; существует неравномерность получения дохода по годам из-за периодичности плодоношения; в конце периода плодоношения требуется обновление плантации и т.д.). При определении дохода от многолетних насаждений требуется учитывать общий период плодоношения, соответствующий продуктивному жизненному циклу, и среднюю урожайность плодово-ягодной продукции. Затраты на получение продукции определяются всеми расхо­дами, связанными с созданием плантации, включая и инфраструктуру, уходом за многолетними насаждениями и содержанием объектов инфраструктуры.

Определение стоимости объектов оценки и подготовка документов оценки проводится в целях:

  • продажи без проведения аукциона либо конкурса, включая продажу имущества в процедуре экономической несостоятельности (банкротства);
  • внесения в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица;
  • продажи на торгах (аукционе и по конкурсу), в том числе в процедуре банкротства;
  • передачи в залог (ипотеку);
  • безвозмездного отчуждения;
  • безвозмездной передачи;
  • переоценки основных средств;
  • передачи в безвозмездное пользование, аренду;
  • передачи в доверительное управление;
  • мены;
  • наследования имущества;
  • разрешения имущественных споров;
  • возмещения убытков (ущерба);
  • реализации управленческих решений, за исключением перечисленного выше;
  • постановки на баланс излишков активов, выявленных в результате инвентаризации, и активов, полученных безвозмездно;
  • разделения (выделения) первоначальной стоимости инвентарного объекта;
  • кредитования, в том числе для получения льготного кредита физическими лицами;
  • исчисления налога на недвижимость для физических лиц и индивидуальных предпринимателей;
  • исчисления подоходного налога для физических лиц и индивидуальных предпринимателей;
  • иных, не противоречащих законодательству.

 

wordПеречень документов, необходимых, для проведения оценки многолетних насаждений

wordФорма заявления на оценкумноголетних насаждений для юр.лица

wordФорма заявления на оценку многолетних насаждений для физ.лица

wordПорядок проведения независимой оценки многолетних насаждений